부업 ) 공간 대여 사업 노하우

 

무인으로 돌아가는 공간에 대관 수입을 발생하게 하는 방법 5~10평 작은 공간을 대여해 주고 하루 관리 시간은 30분 안쪽입니다. 이렇게 적은 시간을 투자하여 수입을 발생하여 제3의 월급을 얻을 수 있으니, 글을 읽고 잘 준비해서 돈을 벌어 보세요!

 

 

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공간대여 사업에는 크게 렌탈 스튜디오 / 파티룸 / 모임 공간이 있습니다. 뜯어보면 더 다양하지만 최대한 작은 공간 위주의 대여 사업으로 노하우를 써 보았습니다.

 

• 모임 공간으로 선택한 이유
• 작은 공간이기에 타겟이 분명
• 적절한 위치를 선정
• 공간 대여 문의 폭주
• 적게 받는다고 좋은 사업은 아니다.
• 공간 인테리어 주의사항
• 완벽한 자동은 없다.

 

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1. 모임 공간으로 선택한 이유

 

6~10평의 작은 공간을 적절하게 쓰일 수 있게 하기 위해서는 어떤 공간으로 대여를 해줄지 고민이 필요합니다. 쓰임의 따라 타겟도 수입도 달라지니깐요. 모임 공간은 기본적인 테이블과 빔 or 모니터만 있으면 렌탈 스튜디오나 파티룸처럼 특별한 컨셉의 공간이 존재하지 않아도 되기에 경쟁력에 문제가 없습니다. 인테리어에 감각이 없으신 분들도 어렵지 않게 시작할 수 있다는 뜻이죠.^^ 공부를하거나 회의를하거나 어떤 모임이든 그 모임에 불편함만 없다면 전에 다녀갔던 고객들이 굳이 다른 곳으로 옮길 필요가 없기에 다른 공간의 유형들에 비해 재구매율이 상당히 높은 편입니다. 오래 할수록 단골이 생길 수 있는 구조입니다.

 

 

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2. 작은 공간이기에 타겟이 분명

 

공간 대여에는 타겟 설정이 정말 중요합니다. 이 공간이 공부하는 공간인지 파티를 하는 공간인지 등등 공간의 성격을 보고 쓰임을 확인하여 타겟을 설정해야합니다! 욕심을 부려서 파티도 하고 공부도 하는 그런 만능 공간으로 설정하면 위험도가 크다는 사실. 어떤 사람들에게 이 공간이 노출되어야 하는지 명확해야 예산을 드라마틱하게 줄일 수 있습니다. 그 외적인 파티룸이나 스튜디오 같은 공간은 대여하는 고객이 알아서 활용해야 합니다. 사업을 고민하는 우리가 모두를 충족시킬 공간을 만들어서 큰돈을 번다는 욕심은 다시 한번 말씀드리지만, 위험합니다!

 

 

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3. 적절한 위치 선정

 

모임 공간은 다수가 찾아오는 곳이므로 역에서 5~10분 거리가 적합합니다. 특히 두 개의 역이 교차점으로 지나가는 곳은 위치 선정에 있어서 필수라고 할 수 있어요. (건대 입구 / 이수역 등) 월세가 조금 더 높더라도 이 위치의 매물을 찾기 위해 발품을 찾아야 합니다. 하나 더 말씀드리자면 내 집과 가까운 곳에 있다면 좋습니다. 가까우면 가까울수록 좋아요! 금, 토, 일 성수기라면 이날들의 공간을 깨끗하게 늘 유지해야 하므로 가까워야 이동시간이 짧아 빨리할 수 있습니다. 예측하지 못한 CS가 터질 경우 역시 빠르게 도착해서 대처할 수 있으니, 집과 가까운 곳으로 매물을 찾아보는 게 좋겠습니다.

 

 

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4. 공간 대여 문의 폭주

 

공간 예약을 할 수 있게 도와주는 다양한 플랫폼들이 있습니다. 대표적으로 네이버 플레이스 / 스페이스 클라우드 / 빌리오 / 모여 / 아워플레이스 등등이 있으며 여기서 네이버 플레이스는 네이버 지도상에 노출될 수 있다는 장점이 있어 많이 사용되고 스페이스 클라우드는 이 업계에서는 가장 많은 업체들이 입점해 있어 인기가 좋습니다. 특히 고객에게 노출될 수 있는 좋은 기회가 많아 많은 업체들이 사용하고 있어 수요적인 부분에서 장점이 있습니다.

여기서 주목해야 하는 건 이 많은 플랫폼을 다 이용한다고 해서 좋은 게 아니라는 것! 입니다. 공간의 특성과 타겟, 그리고 광고 방향성을 체크해서 한 곳, 두 곳 정도만 입점하는 게 좋습니다. 무턱대고 많은 플랫폼에 올려두어 이중 예약 이슈가 생겨 환불과 이슈 사과 공지 등 처리해야 할 일이 생기게 되고 한 곳에서 예약이 확정될 시 다른 플랫폼에는 예약이 되지 않게 해야 하다 보니 소모되는 에너지가 많아집니다. 소모되는 에너지와 발생할 다양한 이슈들을 줄이기 위해서는 한 곳에만 올려두어 차분하고 진득하게 리뷰를 쌓아 나가보세요^^

 

 

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5. 적게 받는다고 좋은 사업이 아니다.

 

박리다매 : 이익을 적게 보면서 많이 판매함 NO NO, 저렴하게 올려서 사업하는 사람에게 이득 될 점이 하나도 없습니다. 고객의 입장에서는 저렴한 가격 (시간당 2~3천원)에 공간을 대여하여 사용한다면 당연히 좋고 앞서 말했던 단골손님도 만들어지겠지만 사업자 입장에서 하루 10시간 대여해 주며 2~3만원을 받고 많은 고객의 방문 후 청소와 공간 관리 역시 많아지고 길어지겠죠? 이득 될 수 있는 부분이 전혀 없습니다. 그렇다고 터무니없는 가격으로 올리는것 역시 좋은게 아닙니다. 적당한 가격을 조정하고 사용하는 고객들이 쾌적하게 머물 수 있는 공간을 대여해 주는것이 중요합니다. 누가 봐도 멋스럽고 비싸고 감성적인 공간으로 어필하라는 게 아닌 물을 마실 수 있는 정수기나 화장실 비데, 물을 사용할 수 있는 세면대(싱크대) 등 사람들이 쾌적하게 이용할 수 있는 시설을 구비해 둬 공간적으로 불편함을 줄여 제공한다면 저렴하지 않은 가격에도 재방문율과 후기도 좋게 남을 수 있습니다.

 

 

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6. 공간 인테리어 주의사항

 

우리 5~10평 공간에 너무 많은 돈은 쓰지 말기로 해요. 사진에서 예쁘게 보일 수 있게만 만들어 두면 좋습니다. 비싼 가구와 컨셉이 도드라진 공간을 만들기 위해 투자하는 비용은 조금 아깝습니다. 최저의 비용으로도 충분히 합리적으로 공간을 세팅할 수 있으니깐요. 텅 빈 공간을 한 번에 모든 걸 넣고 끝낸다는 생각보다는 하나하나 넣어보며 필요한 가구와 소품들을 채워 놓게 되면 나중에는 이 공간에는 이런 게 들어가면 좋겠다. 라던지 이 부분은 이렇게 사용될 수도 있으니 이런 소품이 필요하겠다는 게 눈에 보이게 됩니다. 초기에 상상해 둔 가구와 소품을 다 배치해 뒀는데 나중에는 공간을 차지하게 되고 쓸모없는 부분으로 남을 수 있으니 초기 인테리어 비용에 너무 몰두하지 않아야 합니다.

 

 

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7. 완벽한 자동은 없다.

 

공간 대여는 무인이지만 관리라는 중요한 부분이 있죠. 공간 대여해 주면서 고객에게 발생하는 이슈, 안내톡을 보내뒀지만 읽지 않는 사람들로 인해 계속해서 오는 문의 사항이 결국 무인이지만 무인이 아닌 느낌을 줍니다. 신경 써야 할 일들이 계속 생긴다면 시간이 너무 아깝잖아요? 이런 부분을 줄여 갑작스러운 연락을 최소화할 방법이 있습니다. 예약 확정될 시 카카오톡이나 문자 등으로 당연히 주의사항 글을 올립니다. 이 때 노션이라는 메모 플랫폼의 링크를 올려 입실부터 퇴실까지, 화장실, 와이파이, 자주 발생하는 문제, 흡연 등 다양한 정보들을 메뉴얼화해 같이 보냅니다. 노션은 실시간으로 수정이 가능하므로 안내문으로 적절할 것입니다. 문자 외에도 입구와 내부에 QR코드를 부착해 고객들이 보다 빨리 안내문을 접하고 읽을 수 있게 해둡니다. 개인 카톡 / 플러스 친구 고정 멘트 / QR코드 프린트된 안내문 등 다양하게 시각화하여 공간에 들어가는 시간을 줄일 수 있습니다.

 

 

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마무리

 

모임 공간을 수입 외적으로도 자신만의 공간이 있다는 것 자체가 큰 메리트가 됩니다. 생일/ 송년회 / 뒤풀이 등등 소수가 모일 수 있는 행사에도 사용될 수 있다는 장점이 있습니다. 돈도 벌고 모임도 하고 개인공간도 잘 만들어 둔다면 좋은 사업이 될 수 있을 겁니다. 도전에 응원하며 모두 성공하고 번창하세요!